Notarkosten städtebaulicher Vertrag

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In ähnlicher Weise liefert Arellano Rios (2011) detaillierte Informationen über die zahlreichen politischen Ämter, die Notare in Jalisco innehatten, sowie über die tiefen Netzwerke familiärer Beziehungen zwischen Notaren. Er sagt: “El cargo de notario péblico en Jalisco repre-senta el culmen de una carrera en el campo jurédico local … se traduce en beneficios econ`micos y relaciones de mayor reconocimiento social`. [Die Position des Notars in Jalisco ist der Höhepunkt einer juristischen Karriere … sie führt zu wirtschaftlichen Vorteilen und Beziehungen mit hohem gesellschaftlichen Ansehen] (484). Der Autor weist immer wieder auf die starken familiären Verbindungen zwischen Notaren hin. Zum Beispiel, wenn er diese Verbindungen diskutiert, stellt er fest, dass “hay alrededor de 38 casos en los que la relacién més evidente es padre-hijo … ` [es gibt etwa 38 Fälle, in denen die offensichtlichste Beziehung Vater-Sohn ist…] (487). Das ejido-System, das gemäß Artikel 27 der mexikanischen Verfassung von 1917 geschaffen wurde, ist eines der am besten untersuchten sozialen Landbesitzsysteme.

Es wurde nach einem aztekischen System des Dorfbesitzes modelliert und im zwanzigsten Jahrhundert angenommen, um Jahrhunderte der Ungleichheit in der Verteilung von Land anzugehen (Perramond 2008). Der Ejido soll ein kommunaler landwirtschaftlicher Rohstoffbetrieb sein, bei dem ejido-Mitglieder individuelle Nutzungsrechte auf dem Gemeindegrundstück haben. Angesichts der Tatsache, dass die Hälfte der mexikanischen Landfläche Mitte des 20. Jahrhunderts als Ejido ausgewiesen wurde, ist es nicht verwunderlich, dass sich viele Städte auf Ejido-Land ausgedehnt haben. Dieser Prozess ist eine Herausforderung für die Urbanisierung in Mexiko, da kommunale ejido Ländereien in Lose aufgeteilt und quasi-legal an Nicht-Ejido-Mitglieder verkauft werden. Die öffentlichen Bemühungen zur Regularisierung der auf diese Weise erschlossenen Flächen begannen Anfang der 1970er Jahre (Monkkonen 2012). Die umstrittene Reform von Artikel 27, die die Privatisierung von Ejido-Land erleichtern sollte – und mit einer neuen Regularisierungsbemühung einherging – scheint nicht zu massiven Veränderungen auf den Landmärkten oder der landwirtschaftlichen Produktivität geführt zu haben (Jones und Ward 1998; Nuijten 2003). Um zu testen, ob die zeitlichen und kostenweisen Unterschiede zwischen diesen drei Gruppen statistisch signifikant sind, führe ich einen t-Test der Unterschiedlichen der Mittelwerte durch. Länder, in denen Notare ein freiwilliger Agent sind, haben deutlich geringere Kosten, weniger Schritte und ein schnelleres System zur Registrierung von Immobilien als Länder, die entweder die Verwendung eines Notars benötigen oder überhaupt keine Notare verwenden. Aber der beobachtete Unterschied zwischen Ländern, die Notare benötigen und nicht benötigen, ist statistisch nicht signifikant.

Das Argument über Vetternwirtschaft und Monopol als Entwicklungsengpass wird in einem frühen Doing Business-Bericht (Weltbank 2004) sowie späteren Berichten, die subnationale Unterschiede in Mexiko bewerten (z. B. Weltbank 2007, 2014), vorgebracht und offenbar untermauert. Der Bericht aus dem Jahr 2004 enthält eine statistische Analyse, aus der hervorgeht, dass Notare die Gründung von Unternehmen erschweren, indem sie höhere Kosten und Verzögerungen verursachen. Konkret heißt es, dass “notare Kosten 875 Dollar betragen, fast 80 Prozent der Gesamtkosten” (Weltbank 2004, 26–27 [USD]).